רכישת דירת יד שנייה היא תהליך מורכב שדורש תשומת לב מיוחדת לפרטים הקטנים. בניגוד לדירה חדשה מקבלן, כאן אתם רוכשים נכס עם היסטוריה – ולפעמים ההיסטוריה הזו יכולה להסתיר הפתעות לא נעימות. הליווי המשפטי הנכון יכול להבטיח שתקבלו דירה נקייה מכל חוב, שעבוד או בעיה משפטית.
במשרדנו, בהובלת עו"ד ענבל צ'יפרוט, אנו מתמחים בביצוע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס. זה מתחיל בבדיקה יסודית של מצב הזכויות בטאבו, עובר דרך בחינת היתרי הבנייה וחריגות בנייה אפשריות, ומגיע עד לבדיקת חובות ושעבודים לרשויות השונות. הניסיון מלמד שדווקא הפרטים הקטנים יכולים להפוך לבעיות גדולות אם לא מטפלים בהם מראש.
נושא חשוב במיוחד בדירות יד שנייה הוא היסטוריית המשכנתאות והשעבודים. אנו בודקים האם קיימות משכנתאות רשומות, מוודאים שיש התחייבות ברורה לסילוקן, ומלווים את תהליך הסרת השעבודים עד להשלמתו. חשוב במיוחד לוודא שכל ההתחייבויות הכלכליות הקשורות לנכס מטופלות כראוי.
תכנון המיסוי הוא קריטי בעסקאות יד שנייה. אנו מסייעים בתכנון מס אופטימלי, בדיקת זכאות לפטורים והקלות, והגשת הדיווחים הנדרשים לרשויות המס. חשוב במיוחד להבין את ההשלכות המיסויות של העסקה ולתכנן אותה בהתאם.
מצבו הפיזי של הנכס דורש התייחסות מיוחדת בחוזה. אנו מקפידים על תיעוד מדויק של מצב הדירה, הליקויים הקיימים, והציוד שנשאר בה. חשוב להגדיר בדיוק מה נכלל במחיר ומה מצבם של המערכות והמתקנים השונים בדירה.
תהליך התשלום והעברת החזקה דורש תכנון מדוקדק. אנו בונים מנגנון תשלומים בטוח, מוודאים קבלת בטוחות מתאימות, ומלווים את תהליך העברת החזקה והמפתחות. חשוב במיוחד לתאם את העברת כל החשבונות והתשלומים השוטפים.
חשוב להתייחס גם לזכויות הבנייה בנכס. אנו בודקים האם קיימות זכויות בנייה נוספות, תוכניות עתידיות שעשויות להשפיע על הנכס, והאם יש הסכמות או התחייבויות קיימות מול שכנים או הרשויות.
במקרה של רכישה מבעלים מרובים או יורשים, נדרשת תשומת לב מיוחדת. אנו מוודאים שכל בעלי הזכויות מיוצגים כראוי, שיש הסכמה מלאה למכירה, ושהתמורה מתחלקת בצורה מוסכמת ונכונה.
ההיבט הקהילתי בבניין משותף דורש גם הוא בדיקה. אנו בודקים את תקנון הבית המשותף, החלטות חשובות של האסיפה הכללית, והאם יש תכניות עתידיות לשיפוץ או שינויים משמעותיים בבניין.
פנו אלינו עוד בשלב המשא ומתן. ליווי משפטי מקצועי מתחילת הדרך יכול למנוע הפתעות לא נעימות ולהבטיח שתקבלו דירה נקייה מכל בעיה משפטית. נשמח לעזור לכם להפוך את חלום הדירה החדשה למציאות בטוחה ויציבה.
