רכישת דירה מקבלן היא אחד האתגרים המשמעותיים בחיים, המשלב בין החלום למציאות, בין התקווה לחשש. בעוד שדירה חדשה מקבלן מציעה את ההזדמנות לעצב את הבית בדיוק כפי שחלמתם, היא גם טומנת בחובה סיכונים ומורכבויות משפטיות שחייבים להכיר ולהתמודד איתם בצורה מקצועית.
חוק המכר (דירות) מעניק לרוכשי דירות מקבלן הגנות מיוחדות, אך מימוש הזכויות הללו דורש ידע וניסיון. במשרדנו, עו"ד ענבל צ'יפרוט מתמחה בליווי רוכשים בכל שלבי הרכישה מקבלן, החל משלב בחינת החוזה ועד לקבלת המפתח ורישום הזכויות.
הבטוחות הכספיות הן אחד הנושאים הקריטיים ברכישת דירה מקבלן. החוק מחייב את הקבלן להעניק לרוכשים בטוחות להבטחת כספם, אך חשוב להבין איזו בטוחה מתאימה למקרה שלכם – ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, או רישום הערת אזהרה. אנו מקפידים לוודא שהבטוחות שתקבלו יגנו על השקעתכם באופן מיטבי.
המפרט הטכני והתכניות הם מסמכים מהותיים שדורשים בחינה מדוקדקת. אנו עוברים איתכם על כל פרט, מוודאים שהכל מוגדר בצורה ברורה ומדויקת, ומסבירים מה משמעות הסטיות המותרות על פי חוק. חשוב במיוחד לוודא שכל ההבטחות והסיכומים עם הקבלן מעוגנים במסמכים המחייבים.
לוח התשלומים הוא נושא קריטי שדורש תשומת לב מיוחדת. אנו מוודאים שהתשלומים מותאמים להתקדמות הבנייה, שקיימת הגנה מתאימה לכל תשלום, ושהחוזה כולל מנגנוני הצמדה וריבית הוגנים. חשוב במיוחד להבין מה קורה במקרה של עיכובים בבנייה או אי עמידה בלוחות הזמנים.
תקופת הבדק והאחריות היא זכות חשובה שמעניק החוק לרוכשי דירות מקבלן. אנו מסבירים לכם בדיוק מהן זכויותיכם, כיצד לתעד ליקויים, ואיך להגיש דרישות לתיקונים. חשוב להבין את ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות, ומה המשמעות המעשית של כל אחת מהן.
שינויים ותוספות בדירה הם נושא שדורש התייחסות מיוחדת בחוזה. אנו מקפידים על הגדרה ברורה של תהליך ביצוע השינויים, העלויות, והמשמעויות המשפטיות של כל שינוי. חשוב במיוחד להבין מה ההשפעה של שינויים על לוחות הזמנים ועל האחריות של הקבלן.
מסירת הדירה היא שלב קריטי שדורש הכנה מקצועית. אנו מלווים אתכם בתהליך המסירה, מסבירים כיצד לבצע את הבדיקות הנדרשות, ומסייעים בתיעוד ליקויים ובהגשת דרישות לתיקונים. חשוב להבין מה המשמעות של חתימה על פרוטוקול מסירה ומה הזכויות שלכם לאחר המסירה.
רישום הזכויות הוא השלב המסכם והחשוב ברכישת דירה מקבלן. אנו מלווים את התהליך עד להשלמתו, כולל רישום הבית המשותף ורישום הדירה על שמכם בטאבו. חשוב להבין מהם לוחות הזמנים הקבועים בחוק לרישום ומה הסנקציות במקרה של איחור.
פנו אלינו עוד לפני חתימת החוזה. ליווי משפטי מקצועי מתחילת הדרך יכול לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש בהמשך. נשמח לעזור לכם להגשים את חלום הדירה החדשה בביטחון ובשקט נפשי.
