רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם מקבל בחייו. הסכם המכר הוא הרבה יותר מסתם מסמך משפטי – הוא המסגרת שתגן על ההשקעה שלכם ותבטיח את זכויותיכם בנכס. טעות קטנה בהסכם המכר עלולה לעלות ביוקר ולהוביל לסכסוכים מיותרים ועוגמת נפש רבה.
במשרדנו, תחת הובלתה של עו"ד ענבל צ'יפרוט, אנו מלווים רוכשים ומוכרים בכל שלבי העסקה. אנו מבינים שמעבר להיבטים המשפטיים, מדובר בהחלטה רגשית ואישית, ולכן חשוב להבטיח שההסכם יגן על האינטרסים שלכם תוך התחשבות בכל ההיבטים החשובים.
הסכם מכר מקצועי חייב להתייחס למכלול רחב של נושאים: מצבו המשפטי והפיזי של הנכס, זכויות וחובות הצדדים, לוחות זמנים למסירה ולתשלומים, התחייבויות הצדדים, וכמובן – הבטוחות שיבטיחו את כספכם. במשרדנו, אנו מקפידים על בדיקת נאותות מקיפה של הנכס, כולל בדיקת הזכויות בטאבו, עיון בתיק הבניין, ובחינת כל המסמכים הרלוונטיים.
חלק קריטי בליווי המשפטי הוא זיהוי סיכונים פוטנציאליים מראש. אנו בודקים האם קיימים שעבודים או עיקולים על הנכס, האם יש חריגות בנייה, האם קיימות זכויות בנייה נוספות, והאם יש התחייבויות או מגבלות שעשויות להשפיע על השימוש בנכס בעתיד.
תשלום התמורה הוא נושא רגיש במיוחד בעסקאות מקרקעין. אנו מקפידים על בניית מנגנון תשלומים בטוח, המותאם לנסיבות הספציפיות של העסקה. אנו דואגים לקבלת בטוחות מתאימות עבור כל תשלום, בין אם מדובר בערבות בנקאית, הערת אזהרה, או בטוחה אחרת שתגן על כספכם.
נושא המיסוי בעסקאות מקרקעין הוא מורכב ודורש תכנון מוקדם. אנו מלווים את לקוחותינו בכל הקשור למס שבח, מס רכישה, ומיסוי מוניציפלי. אנו עוזרים בתכנון מס אופטימלי, בדיקת זכאות להטבות ופטורים, והגשת הדיווחים הנדרשים לרשויות המס.
מסירת הנכס היא שלב קריטי בעסקה. אנו מקפידים על הגדרה ברורה של מצב הנכס שיימסר, כולל התייחסות לליקויים ולתיקונים נדרשים. אנו גם דואגים להסדרת כל ההיבטים הטכניים של המסירה: העברת חשבונות, מפתחות, מסמכים, וכל מה שנדרש להעברה חלקה של החזקה בנכס.
רישום הזכויות על שם הרוכש הוא השלב המסכם והחשוב בעסקה. אנו מלווים את התהליך עד להשלמתו, כולל טיפול בכל המסמכים הנדרשים, תיאום עם הרשויות השונות, וביצוע הרישום בפועל בלשכת רישום המקרקעין.
במקרה של עסקאות מורכבות, כמו רכישה מכונס נכסים, עסקאות קומבינציה, או עסקאות הכוללות מימון מיוחד, אנו מביאים ניסיון רב בטיפול במורכבויות המשפטיות הייחודיות לכל סוג של עסקה.
פנו אלינו עוד בשלב המשא ומתן. ליווי משפטי מקצועי מתחילת הדרך יכול לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש בהמשך. נשמח להעניק לכם את השקט הנפשי שאתם צריכים בדרך לעסקת הנדל"ן המשמעותית בחייכם.
